Các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam

Với công suất cho thuê của các khu căn hộ cao cấp dành cho người nước ngoài tại Hà Nội và TP.HCM hiện ở mức cao kỷ lục, các công ty tư vấn bất động sản đều có chung nhận định rằng, thị trường này đang mở ra cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư mới.
Khảo sát thị trường của các công ty tư vấn bất động sản trong thời gian gần đây cho thấy, hầu hết các khu căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê tại 2 thành phố này đều có tỷ lệ cho thuê đạt trên 90%, với mức giá cho thuê 17-25 USD/m2/tháng. Trong khi đó, trong 2 năm qua, hầu như không có khu căn hộ lớn nào đi vào hoạt động tại Hà Nội; còn tại TP.HCM, khu căn hộ Nguyễn Du là dự án cỡ nhỏ duy nhất được xây dựng ở khu vực trung tâm. Theo dự báo, do công suất cho thuê hiện ở mức cao và nguồn cung trong thời gian tới hạn chế nên giá cho thuê tại Hà Nội có xu hướng nhích lên. Ông Nguyễn Xuân Đạo, Giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Vietnam Property, cho rằng, nhu cầu thuê căn hộ của người nước ngoài ở Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng trong năm nay và cả năm 2006 vì dự kiến nền kinh tế Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng trên 8%. Ông Neil Thurston, Giám đốc khu căn hộ Hanoi Lakeview, cho biết thêm, người nước ngoài đang thực sự có nhu cầu thuê căn hộ, đặc biệt là loại căn hộ có mức giá vừa phải. Cơ sở để đưa ra dự đoán này là số lượng các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng do dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cũng như vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) tiếp tục được củng cố. Trao đổi với chúng tôi, ông Sherman Ho, Giám đốc Phát triển kinh doanh của Công ty Oakwood Asia Pacific, công ty chuyên về quản lý căn hộ cho người nước ngoài thuê có trụ sở tại Mỹ, cho biết, các khách hàng truyền thống của Công ty đang có nhu cầu thuê căn hộ cho nhân viên của họ làm việc tại TP.HCM. Oakwood hiện đang tìm kiếm cơ hội quản lý các khu căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, với thị trường trọng điểm là Trung Quốc, Hồng Kông và Singapore. “Chúng tôi cũng đang nhắm đến Việt Nam như một thị trường tiềm năng vì thị trường bất động sản đã bắt đầu tăng trưởng từ giữa năm 2003”, ông Ho tiết lộ. Oakwood hiện đang quản lý khoảng 30.000 căn hộ cho người nước ngoài thuê trên thế giới với tổng giá trị tài sản quản lý 2 tỷ USD và doanh thu hàng năm đạt 600 triệu USD, với 3 thương hiệu là Oakwood Premier (5 sao), Oakwood Residence và Oakwood Apartments (4 sao). Khoảng 80 trong số 100 công ty lớn nhất thế giới hiện nay đang là khách hàng của Oakwood và ông Ho hy vọng rằng, việc tìm kiếm thành công các dự án căn hộ cao cấp để quản lý dưới thương hiệu Oakwood tại Việt Nam sẽ giúp Công ty đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách hàng trên toàn cầu. Kỳ vọng của một công ty đang “lăm le” vào Việt Nam như Oakwood có thể là cơ hội cho các nhà đầu tư xây dựng khu căn hộ cao cấp. Trên thị trường hiện nay, một số khu căn hộ cao cấp đang được xây dựng để bán cho người Việt Nam, nhưng hầu hết người mua có ý định cho người nước ngoài thuê lại để kiếm lời. Vấn đề đối với các dự án này là tìm kiếm được nhà quản lý chuyên nghiệp đáp ứng được nhu cầu cao của người thuê để có công suất cho thuê tối ưu cũng như giá cho thuê tốt nhất. Bên cạnh Oakwood, một số công ty nước ngoài cũng đang có ý định nhảy vào thị trường căn hộ cho người nước ngoài thuê. Tập đoàn Keppel Land (Singapore) đang xúc tiến việc khởi động lại dự án xây dựng khu căn hộ Tamarind Park tại TP.HCM. Trong khi đó, Tập đoàn Ascott, chủ đầu tư của 4 dự án căn hộ cao cấp Sommerset tại Hà Nội và TP.HCM, cũng có ý định tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực này. Theo Đầu Tư